Donc, si vous envisagez d`acheter une propriété de location pour votre entreprise, alors vous pouvez être à la recherche pour le contrat de location commerciale. Mais vous devez vous assurer que vous enquêtez sur tous les termes et conditions pour vous assurer si le leasing répond à vos besoins d`affaires. Découvrez ce que vous devez considérer pour votre contrat de location commerciale. Maintenant que nous avons suffisamment discuté des baux commerciaux, il se peut que vous ayez pu savoir que le contrat de location commerciale est négociable et flexible. Ils sont soumis à beaucoup plus de négociations entre le propriétaire et les propriétaires d`entreprises. Cela se produit probablement parce que l`entreprise a besoin de certaines fonctionnalités spéciales dans la propriété et les espaces de location. Au contraire, les baux résidentiels sont principalement dans un format standard et sont également flexibles, mais seulement lorsque le besoin est. Le contrat de location commercial mettra également en évidence l`augmentation du montant du loyer sur la base du pourcentage annuel. En tant qu`acheteur, vous devriez négocier le montant du loyer avec le locateur tout en étant clair sur un plafond de sorte qu`il n`y a pas de problèmes avec les coûts de location plus tard. Assurez-vous que le plafond de l`augmentation du pourcentage est gérable. Le montant doit être décidé et maintenu avec une compréhension mutuelle. Par 42 code américain § 12183 si le locataire utilise les locaux comme logement public (p.
ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou s`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont ou similaire à celui dont dispose le grand public. Les propriétaires, les exploitants, les locateurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA. Si les locaux ne sont pas en conformité avec les américains avec la Loi sur les personnes handicapées, toute modification ou construction sera de la responsabilité du bailleur. Il s`agit d`un autre contrat de location commerciale au format PDF que vous pouvez utiliser directement. Il a en détail diverses clauses pour le locataire et le locateur à suivre. Cette liste ne comprend pas tout ce qui peut être nécessaire dans le contrat de location commercial. Il peut être nécessaire d`avoir plus de dispositions spéciales en fonction du type de propriété ou de l`entreprise. Premier (1er) droit de refus – si la propriété est à vendre et passe sous contrat avec un acheteur cela permet au locataire la possibilité d`acheter la propriété pour le même prix. Le locataire aura généralement 30 ou 60 jours pour obtenir un financement s`il choisit d`acheter la propriété.
Un bail commercial est un accord juridiquement contraignant négocié entre un locateur, souvent aussi un propriétaire commercial et une entreprise, où le bien sera utilisé à des fins commerciales. En règle générale, le bail comprend l`adresse de la propriété, les coordonnées du locataire d`affaires et du locateur, un inventaire des montages et des accessoires, les modalités du bail, généralement selon un contrat de bail résidentiel, avec quelques ajouts.
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